퇴직금 1억 원으로 월세 수익을 만들려는 4050이 가장 먼저 맞닥뜨리는 함정이 있습니다. 오피스텔 광고의 "수익률 5%"는 관리비·공실·세금을 단 한 푼도 빼지 않은 숫자입니다. 이 숫자를 믿고 진입하면 실제 손에 쥐는 월 현금은 절반 이하로 쪼그라들 수 있습니다. 2026년 금리·공급 과잉·세제 변화를 반영한 실전 비교로, 투자금 1억 원 기준 소형 아파트와 오피스텔의 세후 월 실수익이 얼마나 차이 나는지 숫자로 정리합니다. 이 글은 시세차익보다 안정적인 노후 현금흐름을 원하는 분께 특히 유용합니다. 1. 소형 아파트 vs 오피스텔, 핵심 차이 한눈에많은 분들이 "오피스텔이 수익률이 높다"는 말을 듣고 투자하지만, 세금과 관리비를 빼고 나면 실수익이 기대보다 훨씬 낮은 경우가 대부분입니다. 두 상품의..