"은퇴 후 소득은 없는데, 재산세와 건보료 낼 돈은 어디서 구하지?"많은 5060 세대가 겪는 '하우스 푸어'의 딜레마입니다. 평생 벌어 마련한 집 한 채가 전 재산인데, 당장 쓸 현금(Cash Flow)이 막혀있는 상황이죠. 3년 차 개발자인 제 시각에서 주택연금(역모기지론)은 '부동산이라는 고정 자산을 유동성(현금) 데이터로 변환하는 알고리즘'과 같습니다. 내 집에서 평생 살면서, 내 집을 담보로 국가가 보증하는 월급을 받는 가장 안전한 시스템이죠. 2026년, 이 알고리즘의 문턱이 대폭 낮아졌습니다. 공시지가 12억 원(시세 약 17~20억 원)까지 가입이 가능해졌기 때문입니다. 오늘 포스팅에서는 달라진 가입 조건과, 특히 집값 하락기에 왜 주택연금이 필수인지를 데이터를 통해 분석해 드립니다. 1...

최근 몇 년간 전세 사기와 역전세 현상으로 인해 세입자들의 불안이 커지면서, 이제 전세 계약 시 '전세보증금 반환보증' 가입은 선택이 아닌 필수 루틴이 되었습니다. 특히 2026년에는 무자본 갭투자를 방지하기 위한 강화된 기준이 완전히 정착되면서 가입 조건이 더욱 깐깐해졌습니다. 오늘은 2026년 1월 현재, 내 보증금을 안전하게 지키기 위해 반드시 알아야 할 보증보험 가입 기준과 변경 사항을 완벽하게 정리해 드립니다.1. 2026년 핵심 기준: '126% 룰'의 정착현재 전세보증보험 가입의 가장 중요한 잣대는 이른바 '126% 룰'입니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF) 등 주요 보증기관이 공통으로 적용하는 산식입니다.계산 방식: 주택 공시가격의 140%를 주택 가격으로 인정하고..